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500枚地目変更に伴う地積更正登記について登記上、次のような土地があります。

500枚地目変更に伴う地積更正登記について登記上、次のような土地があります。地目：原野地積：500平米しかし現況は宅地であり、地積は測量により500.55平米であることがわかっています。質問１宅地の場合、小数点第２位まで登記する必要があると思いますが、この土地の表題部につき、地目を原野→宅地とする地目変更登記だけを行い、地積更正はしないということは、手続上可能ですか？質問２上記１が可能である場合、売買が前提であるのに、地目変更だけ行い、地積更正はあえて行わないということが、不動産取引の慣習として普通はないと思いますが、いかがですか？ ※法務局に聞け、土地家屋調査士に聞け、不動産屋に聞け、などの回答は要りません。

投稿日時： 2016/09/17 17:39:58	回答数：8
解決日時： 2016/10/02 03:12:22	質問ステータス：解決済みだよ

500平米の原野が昭和35年以降に元々の土地から分筆された土地であれば、法務局に地積測量図が備え付けてあります。ない場合は、明治の初期に行った地租改正事業からそのままの状態か、昭和35年以前に分筆したかのどちらかのはずです。質問1については、地目変更する際に併用して地積更正を行うのが、やや一般的です。しかし、地積更正は登記する義務までは国のほうで課してないので、しかがって任意なのです。更正というのは、『誤った内容』ですので測量しなければ分からない数字を『国民に義務を課す』という内容自体が、手続き的に無理なわけなので、面積が違っていたことを知ったとしても、法的には義務を課せらなれないのです。地目変更する際には、『地積測量図援用』と申請書に併記し、そこで面積の端数が前の地積測量図とで照合する。という仕組みです。地積測量図がない場合は、先の方の説明通り500平米のままで、原野から宅地に地目変更となります。地目変更には、変更に至った経緯を土地の持ち主は熟知しているため、申請義務が課せられます。したがって、当該土地が現在の状況で宅地として機能する土地であれば、地目変更のみの申請は可能です。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 法律、消費者問題 > 法律相談

＞＞ Yahoo知恵袋　元記事：http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10164432120

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